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收了1000万定金后,中介竟说房子不能卖了!房产

收了1000万定金后,中介竟说房子不能卖了!房产

作者:admin    来源:互联网    发布时间:2020-06-15 13:29

最近,南京市民张女士反映,2019年12月底,她通过中介公司买了套房子,支付了50万元定金,约定今年2月支付剩余房款并过户。

可一直到了5月份,卖家都没有履约,不仅不肯收其余房款,还提出要退还定金,房子不卖了。

2019年12月,张女士从南京王祥房产经纪公司的销售小陈处得知,正荣润峯还有一批新房源出售。

不过小陈暗示她,这批房源已经不在开发商名下,而是属于一家名为上海合印贸易有限公司的企业,中介公司作为居间方代为销售。

据张女士介绍,小陈说房屋按市场价5.2万元/平方销售给她,但是可以免去一定的税费,而且承诺2020年2月28日办理过户手续。收了每户50万元的定金后,中介带大家看了房子。

由于正荣润峯的房源在两年前就已经全部售罄,销售小陈告诉张女士,合同是跟上海合印贸易公司签订,王祥房产作为合同的丙方,代为收取50万元定金。

当时,就连合同签约都是由王祥房产全权代办,“之所以敢买是因为我查到,合印贸易有限公司的法人、股东构成都是正荣地产的员工。”

张女士表示,当时她跟销售约定,于今年2月支付剩余166万元首付款和17.28万元中介费,并办理贷款和房屋过户。

“卖房公司的人没有见到,中介声称是全权委托他们来卖这批房源的,他们是独家代理,所以中介费什么也都没有还价,中介反复表示他们之前已经卖掉了一批房源,这已经是最后一批了,肯定是没有问题的。”

此后,中介带张女士看了房,还把大门密码告诉了她。随后,张女士找了设计公司,给房子封了阳台,购买了全屋定制家具,总计花了大约20万元。

今年初,因为疫情影响,中介小陈提出延期办理手续,张女士也没多想。可到了5月,小陈突然告诉她,房子卖不成了。

“她跟我们声称是,对接这批房产的一个销售员个人的原因违规,这房源是虚假房源,所以他们就不能卖给我们了。”

5月29号,王祥房产签约中心滕经理表示,目前有20多位买房人和张女士碰到了同样情况,他们已经向公安机关报案。

“合同肯定没办法履行下去了,人家根本不认你了,合印现在说我没有委托你啊。居间方不可能承担买和卖的违约责任。如果房子在我名下,那肯定是我违约,但房子不在我名下。”

张女士告诉记者,自己多次进入房屋内部,甚至已经开始装修,因此她不能接受虚假房源这个说法。

而且,中介销售人员多次告诉过她,之前他们手上有同样的房源,已经用同样流程卖出过多套。交了定金,又贴上一大笔装修款,房子说没就没了,张女士难以接受。

“同一套房子已经上涨了150万元左右,我希望在不影响我们正常入住的情况下,继续履行合同,进行房屋交易。如果他实在无法跟我们进行交易想耍赖,我希望按照合同来履行合约。合同上规定是双倍返还定金和5%的总房价款,以及延期交付的一些损失,和我因为这套房子定制的一些家具软装,装修成本的一些赔偿。”

中介公司则认为,相关销售人员已被警方带走调查,汇入公司账号的1000多万元定金,去向还有待查明,因此他们暂时无法回应张女士的诉求。

“现在徐某说,这笔钱被他挪用了,所以我们去借钱,把这个50万元先垫还给你们。如果你想等,那也可以等公安调查到底什么情况,调查完了之后谁有责任,肯定等法院判决,判决出来后到底是徐某的责任,还是说幕后人有责任。”

律师肖正表示,目前要等公安机关的定性,是否是中介从业人员的个人诈骗行为,如果是个人诈骗行为,买房人50万定金的损失,只能等公安追回赃款后才能进行赔偿。有可能存在赃款不能全额追回的情况,对购房人是很大的损失,“如果房子依然在甲方名下,合同还可以继续履行,但是从合同约定的情况来看,买房人要在2019年底就把定金交给甲方,但是乙方把定金交付给了中介,也没有在期限之前交给甲方,所以甲方是不存在违约行为的,买房人就不能够要求甲方承担违约责任。”

肖律师还表示,如果合同确实真实存在,定金也给了甲方,但甲方把房产转给了别人导致房源不能交易了,买房人就可以要求甲方承担违约责任。

律师表示,2017年5月,南京市出台了新房限价限购和摇号的相关政策,规定所有报名人数超过房源数的楼盘,开发商必须拿出所有房源,由公证处统一摇号,以此来确定选房顺序。

如果中介机构工作人员通过不正当途径获取新房房源,私下买卖,即便市民买到了房,也得不到法律保护。

律师提醒买房人,买卖房屋一定要走正规渠道,合法合规办理,否则很可能把自己推向危险边缘。买房首先要知道房屋的产权人是谁,其次要把定金等相应款项直接交给甲方。

关于这个案例,到底是诈骗还是合同违约,还有待警方进一步调查。如果涉嫌违规截留房源,私下转卖,还会面临房产监管部门的相应处罚。

南京市住房保障和房产局交易中心商品房市场管理科傅晓燕表示,被王祥中介员工偷偷拿出去卖的房子,全部都在东南公司名下,“但东南公司名下的房子全是不可能销售的,当时有文件的,全部由东南公司接手以后,对外进行出租的。”

东南公司全称是南京东南国资投资集团有限责任公司,为南京市属大型国有独资集团公司,属于南京市国资委旗下企业。

房产局商品房市场管理科工作人员介绍,在2017年5月,南京市出台新房公证摇号政策前,正荣润峯的开发商就拿出过一批房子,转给了关联公司上海合印贸易有限公司,再通过二手房的形式销售。

在房管局接到市民投诉并介入调查后,正荣润峯剩余全部124套房源就暂停销售了,转给东南公司作统一出租。

房管局跟南京东南国资投资集团有限责任公司核实后确认,这批房源东南公司根本没有拿出来销售,也无法销售,更不可能让上海合印贸易有限公司作为甲方来卖房。

既然产权人已经不是合印公司了,那用合印公司名义与买房人签订的合同,就是无效的。记者随后联系正荣润峯的工作人员,截至到发稿时,对方还没有答复。

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