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深圳房产:这个片区不要碰,房子不涨反而被套

深圳房产:这个片区不要碰,房子不涨反而被套

作者:admin    来源:互联网    发布时间:2020-06-12 21:17

1、问:报哥,700万的预算,想要居家和学位的三房,宝安和福田最好,请问有什么推荐吗?谢谢

答:你好,感谢付费咨询。1.福田: 700在福田想要兼顾学位、投资和住家还是蛮困难的,福田一类名校单价普遍在10-15万,楼龄大多15-20年。 福外南属于福田二类,保税区均价7-8万,600+还能选到三房,算是住家和学区比较均衡的选择。 福保片区本是福田多年洼地,但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成,两项重大利好加持,完成了一次房价暴击,从五万多直升到七万多,但将来如果没有重大利好的刺激,福保仍然是福田的弱势片区,会一直处于跟涨的状态。 但如果是自住,又想兼顾学位,福保也是一个不错的选择。 2.宝安:从学位价值来讲,宝安实验近年都在宝安前三的位置,比南山文理要高,原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘:熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸,将来还有几个已经是现楼的高端盘入市,因此宝安中心带宝安实验的几个盘,是绝对的投资大热点。 但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点,是很多刚需家庭想上学的低成本选择。

2、问:你好,报哥,我是首付200W的,福田上班那位,上次你分析我的情况不适合龙岗和光明,建议买宝安与龙华,赞同。你推荐的碧海与龙华,我的分析:富通城,07年、地铁远、飞机噪音、沿海高速,学校是挂哪个?曼海宁,11年、地铁适中、周边设施不完善、龙华周边农民房、学校是高峰吗?海岸城,得2022年、周边不完善、得等,学校外语?我现在偏自住兼投资(孩子3岁),我的分析是否正确,请指教。同时帮我看下新房大族云峰是否需要考虑,谢谢。

坂田是龙岗里表现还不错的区域。 大族云峰在坂田,坂田虽然属于龙岗区,但是地理位置挨着福田中心城区近。自住可以买,但是投资的角度看短期会站岗。 之前分析过,碧海的飞机噪音不影响涨价。

海岸城是刚需新盘中各个方面比较均衡的盘,目前确实处于板块发展初期,但是未来潜力比较大。

3、问:报哥您好,最近在看二手房,准备自住加孩子上学,招商依山郡,万科四季花城,泰和花园的三房,求指点,谢谢

答:你好感谢付费咨询。1.招商依山郡是深中龙岗分校,深中的范围都是次新房,生源好,东进战略教育也会被重视,关外的学区会逐渐崛起,大运的兴起也是对深中龙岗分校的利好。 深圳最紧缺的除了商品房就是学校了,建设学校的速度赶不上婴儿的出生速度。随着二胎的放开和深圳开放的政策,未来涌入的人口更多,学校更为紧张,相对应好的学校更具价值,招商依山郡的价值一直被低估,龙岗除了私立百外以外排名第一的学位房,大运的崛起和地铁16号线的开通将推动这一区域的房价上涨。

2.万科四季花城 好多做地产的朋友都住这里,买得很早了,后面慢慢又都搬回南山福田。 四季花城确实是一个很经典的地产项目,在楼梯房时代的尾声、用传统欧洲街区的尺度和设计做出的大社区、小花园楼盘。 这个项目成交非常活跃、在楼梯房里比较反常,这个跟万科品牌和楼盘品质有强关联,确实是品质有保证、地段位置也足够好。 喜欢安静小花园、邻里氛围的可以选择这里自住。但投资确实不建议,现在购房者的居住习惯和审美取向已经发生了变化,长期这里可以跑平大市,仅此而已。 户型的使用率是真高啊,尽可能选有电梯的房型吧。

3.罗湖布心片区前景不看好 第一,这两个区域都是沉没板块。 第二,再叠加八九十年代的老房源。 升值层面肯定不要有太大指望。但从自住的角度,我们要感谢被资本横扫过数轮的深圳,还有这样的洼地为刚需存在。 这两个区域,我会更推荐龙华地铁口,毕竟还有红山上塘的带动,加上老城区的旧改利好。 这3个盘关注学位和自住建议首选招商依山郡

4、问:报哥好。最近看了你的文章和分析,觉得非常好,感觉浪费和辜负了大好时光,只考虑了当时的条件和房子的居住属性,转眼半辈子都过去了。我现在的情况是坂田一套2房,西乡一套3房,都是红本。东莞沙田一套3房,欠60万。小孩明年大学毕业。年入100+,股票市值2000+,物联网行业,这几年还不错,大概率升值,明年开始3年解禁。现在想出掉坂田腾一个房票购置一个大点的房子,主要改善居住,能增值就更好。目标华侨城或香蜜湖。两个问题,第一,如果选华侨城,由于楼龄差异很大,价格差异很大,老楼龄的是否值得买?第二,如果选香蜜湖,学位好,是否直接用小孩的名字,一步到位?还是以后小孩要再转卖?另外,居住舒适型来看哪个小区好

答:你好,感谢付费咨询! 1.华侨城: 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的海景大平层,而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅;而华侨城就符合了第二类需求,对于上一个世纪的富豪们来说,华侨城就是他们的首选; 因此,作为一个老IP,又不符合新一代富人的胃口,在加上学区、交通、商业配套的缺位,导致华侨城尽显颓势,中长期看跑输大势; 2.香蜜湖: 香蜜湖是华侨城的继任者,显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求,拥有极好的地理位置,通畅的交通,以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖,让香蜜湖的IP日久弥新;当华侨城渐渐老去,香蜜湖成为深圳唯一的选择,势必带来源源不断的购买力,因此,香蜜湖是富人资产保值的较优选择;只是,你需要上千万的资金上车;中长期看略微跑赢大势;

具体的盘还是要根据你的情况来定,如香格丽苑,翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆,中旅花园也可以关注。

5、问:报哥您好,请假两个问题 1、赛格公寓、都市阳光名苑、财富广场、鹏大厦、金丽豪苑之类的 老破旧学位房 投资前景看好吗?哪个投资性价比更高 2、房票有限的情况下,应该最小单间(投资回报率高) 还是两房(能负担的起的情况下)?

答:学位房和普通房其实是两种买法,购房的群体也不尽相同,由于其不确定性,学位房适合短线爱折腾的人群,因为要经常性的调仓,普通次新2房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢,每年都会润物细无声的涨,而普通房多是看天吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会,所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。 房票有限的情况下,面积越大,利润越高。 深圳小单间的火热,是暂时的现象 1.单间是置换链条的底层。 2.随着房价的逐步提高,买房不再是个人消费,而是是家庭行为,没有人成家立业,父母出钱,给你买单间的,这就意味着未来没有人给你接盘。 3.最关键的,是溢价。 在深圳这类城市,单间的价格往往高出小区平均价。可能60平两居单价5万,30平单间就要单价6万。

为什么会贵?因为「能买到」也是一件商品。如果你的资金有限,不能越过最低一档的水平,那么你需要为上车,为能够买到一套深圳的房产,而支付100万的门票。 买到,也是要付钱的。

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