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三四线城市的这种房子,让很多购房者吃尽苦头

三四线城市的这种房子,让很多购房者吃尽苦头

作者:admin    来源:互联网    发布时间:2020-06-26 00:26

当前三四线城市房价依然处在高位,一个普通县城的房子最高10000元/平米以上,让月收入3000元左右的职工望房兴叹情何以堪,不知道需要多少年才能圆上住房梦。

2020年上半年即将过去,很多在建的楼盘早已经停工,中小企业都找不到开发商,更别说买房了。那些大型房地产企业也在去库存,加紧销售,积极回笼资金。

当前的困境就是,小开发商的房子不敢买,怕烂尾;大型开发商的房子买不起,户型大、总价高。而某些二手房成了刚需们的首选,事实是二手房价格并不低,而且套路深,虽然是现房,但是中介费、各种契税、贷款服务费等杂七杂八的费用也是很令人头痛。

因疫情原因,各行业经济下滑,加上国家对房地产行业进行调控,今年的楼市行情十分冷清。一方是卖不了,一方是不敢买;一边是价格高,一边是不降价。

疫情之后,三四线城市的人员多数外出打工,楼房的空置率、闲置率又创新高,达到30%以上。特别是新建的小区因年轻人购房居多,到了晚上,黑乎乎一片很少亮灯,都在外打工去了。

当前还面临一个抉择,老旧小区虽然价格低,但是小区环境差,配套不完善,老年人居多,卫生状况不好,上班族很难和他们住在一起。另一种现象就是新小区和学区房是年轻购房者理想的选择。期房虽然价格低,但是交房时间长,当前情况下面临较大风险,现房价格高得离谱,令他们很难接受。

于是,很多年轻的购房者看上一种价格低房源又好的房子,这种房子如果买得顺手,没有节外生枝的情况发生,是最好的选择,就是“法拍房”。

近几年,由于在房产业发生很多因资金等纠纷而诉诸法律,导致房子被依法拍卖。这些法拍房往往是位置较好的次新房,很多人是用于投资而买的,资金断裂后,便被迫拍卖。有以下几种原因:

高杠杆贷款,后来因为家庭困难和工作变动导致收入降低,银行贷款断供,房屋被依法拍卖。2020年下半年这种断供的情况会更严重,断供后的房子评估价格极低,而且很难卖出。房子拍卖后,很多原房主难以接受,辛苦赚钱买的房子,最后却一无所有了,还要背负征信上的污点,得不偿失。

因个人之间发生的债务纠纷,而又无力偿还;或者一起做生意,经营不善导致巨额亏损;和朋友之间发生债务纠纷,最后被起诉法院,导致房子被拍卖。也有很多因为网络借贷无法偿还而导致拍卖房子用于还债。

在银行或者某些信贷机构借钱,用房产作抵押,最后因为某些原因导致不能按时还款,被对方起诉,导致房子被拍卖用于还款。这种现象出现很多,导致每年都有这种因抵押而拍卖的房子挂在网上拍卖。

前几年就有很多这种法拍房在某宝或者某东网站拍卖,也有很多人贪图房子好价格低而购买了这种法拍房。谁知道,这块蛋糕看起来很好看,却是很难下口吃。有的因购买法拍房而惹上官司,还有的已经付过款,但是一直未能入驻。以下几种情况,你想都想不到:

按说法拍房应该在法律规定的范围内交易,但实际情况却复杂得多,多数是原房主故意设“坑”,从法律层面上没有任何破绽,但是在实际操作中,却出现很多意想不到的问题。有的房子拍卖后,忽然多出来几个自称是共有产权人,阻碍你入住,蛮横无理,恶意纠缠。更有甚者,天天堵在门口,甚至用电焊焊死大门,让你进不去。

有一户在拍到房子后准备搬家,才发现原房主90多岁的老娘住在屋里,说什么也不搬家。这种情况下,你也无奈。还有的让生孩子的母子住在屋里,声称没有地方可去。老婆哭孩子叫,拿她们也没有办法。本身他们家庭就出现很多问题,也许债务人员早已经远走他乡了。

现在产权和居住权可以分离,在竞拍到房子时,忽然发现里面有人居住,而且还有几十年的长期租赁合同。这种情况下,他是有合法居住权的,到头来你的房子是合法的产权人,他是合法的居住人,你买的房子别人合法地住几十年,闹心吧。

有些原房主在拍卖前恶意破坏房间内的设施,如:电话线,水龙头、燃气管道、或者墙皮内不易被发现的地方,出现裂缝、漏水等现象发生。所以在买法拍房前一定要考虑到风险和麻烦,最好能到现场实地考察一番。因此,购买法拍房一定慎重。

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