当前三四线城市房价依然处在高位，一个普通县城的房子最高10000元/平米以上，让月收入3000元左右的职工望房兴叹情何以堪，不知道需要多少年才能圆上住房梦。

2020年上半年即将过去，很多在建的楼盘早已经停工，中小企业都找不到开发商，更别说买房了。那些大型房地产企业也在去库存，加紧销售，积极回笼资金。

当前的困境就是，小开发商的房子不敢买，怕烂尾；大型开发商的房子买不起，户型大、总价高。而某些二手房成了刚需们的首选，事实是二手房价格并不低，而且套路深，虽然是现房，但是中介费、各种契税、贷款服务费等杂七杂八的费用也是很令人头痛。

因疫情原因，各行业经济下滑，加上国家对房地产行业进行调控，今年的楼市行情十分冷清。一方是卖不了，一方是不敢买；一边是价格高，一边是不降价。

疫情之后，三四线城市的人员多数外出打工，楼房的空置率、闲置率又创新高，达到30%以上。特别是新建的小区因年轻人购房居多，到了晚上，黑乎乎一片很少亮灯，都在外打工去了。

当前还面临一个抉择，老旧小区虽然价格低，但是小区环境差，配套不完善，老年人居多，卫生状况不好，上班族很难和他们住在一起。另一种现象就是新小区和学区房是年轻购房者理想的选择。期房虽然价格低，但是交房时间长，当前情况下面临较大风险，现房价格高得离谱，令他们很难接受。

于是，很多年轻的购房者看上一种价格低房源又好的房子，这种房子如果买得顺手，没有节外生枝的情况发生，是最好的选择，就是“法拍房”。

近几年，由于在房产业发生很多因资金等纠纷而诉诸法律，导致房子被依法拍卖。这些法拍房往往是位置较好的次新房，很多人是用于投资而买的，资金断裂后，便被迫拍卖。有以下几种原因：

高杠杆贷款，后来因为家庭困难和工作变动导致收入降低，银行贷款断供，房屋被依法拍卖。2020年下半年这种断供的情况会更严重，断供后的房子评估价格极低，而且很难卖出。房子拍卖后，很多原房主难以接受，辛苦赚钱买的房子，最后却一无所有了，还要背负征信上的污点，得不偿失。

因个人之间发生的债务纠纷，而又无力偿还；或者一起做生意，经营不善导致巨额亏损；和朋友之间发生债务纠纷，最后被起诉法院，导致房子被拍卖。也有很多因为网络借贷无法偿还而导致拍卖房子用于还债。

在银行或者某些信贷机构借钱，用房产作抵押，最后因为某些原因导致不能按时还款，被对方起诉，导致房子被拍卖用于还款。这种现象出现很多，导致每年都有这种因抵押而拍卖的房子挂在网上拍卖。

前几年就有很多这种法拍房在某宝或者某东网站拍卖，也有很多人贪图房子好价格低而购买了这种法拍房。谁知道，这块蛋糕看起来很好看，却是很难下口吃。有的因购买法拍房而惹上官司，还有的已经付过款，但是一直未能入驻。以下几种情况，你想都想不到：

按说法拍房应该在法律规定的范围内交易，但实际情况却复杂得多，多数是原房主故意设“坑”，从法律层面上没有任何破绽，但是在实际操作中，却出现很多意想不到的问题。有的房子拍卖后，忽然多出来几个自称是共有产权人，阻碍你入住，蛮横无理，恶意纠缠。更有甚者，天天堵在门口，甚至用电焊焊死大门，让你进不去。

有一户在拍到房子后准备搬家，才发现原房主90多岁的老娘住在屋里，说什么也不搬家。这种情况下，你也无奈。还有的让生孩子的母子住在屋里，声称没有地方可去。老婆哭孩子叫，拿她们也没有办法。本身他们家庭就出现很多问题，也许债务人员早已经远走他乡了。

现在产权和居住权可以分离，在竞拍到房子时，忽然发现里面有人居住，而且还有几十年的长期租赁合同。这种情况下，他是有合法居住权的，到头来你的房子是合法的产权人，他是合法的居住人，你买的房子别人合法地住几十年，闹心吧。

有些原房主在拍卖前恶意破坏房间内的设施，如：电话线，水龙头、燃气管道、或者墙皮内不易被发现的地方，出现裂缝、漏水等现象发生。所以在买法拍房前一定要考虑到风险和麻烦，最好能到现场实地考察一番。因此，购买法拍房一定慎重。