当前三四线城市房价依然处在高位,一个普通县城的房子最高10000元/平米以上,让月收入3000元左右的职工望房兴叹情何以堪,不知道需要多少年才能圆上住房梦。
2020年上半年即将过去,很多在建的楼盘早已经停工,中小企业都找不到开发商,更别说买房了。那些大型房地产企业也在去库存,加紧销售,积极回笼资金。
当前的困境就是,小开发商的房子不敢买,怕烂尾;大型开发商的房子买不起,户型大、总价高。而某些二手房成了刚需们的首选,事实是二手房价格并不低,而且套路深,虽然是现房,但是中介费、各种契税、贷款服务费等杂七杂八的费用也是很令人头痛。
因疫情原因,各行业经济下滑,加上国家对房地产行业进行调控,今年的楼市行情十分冷清。一方是卖不了,一方是不敢买;一边是价格高,一边是不降价。
疫情之后,三四线城市的人员多数外出打工,楼房的空置率、闲置率又创新高,达到30%以上。特别是新建的小区因年轻人购房居多,到了晚上,黑乎乎一片很少亮灯,都在外打工去了。
当前还面临一个抉择,老旧小区虽然价格低,但是小区环境差,配套不完善,老年人居多,卫生状况不好,上班族很难和他们住在一起。另一种现象就是新小区和学区房是年轻购房者理想的选择。期房虽然价格低,但是交房时间长,当前情况下面临较大风险,现房价格高得离谱,令他们很难接受。
于是,很多年轻的购房者看上一种价格低房源又好的房子,这种房子如果买得顺手,没有节外生枝的情况发生,是最好的选择,就是“法拍房”。
近几年,由于在房产业发生很多因资金等纠纷而诉诸法律,导致房子被依法拍卖。这些法拍房往往是位置较好的次新房,很多人是用于投资而买的,资金断裂后,便被迫拍卖。有以下几种原因:
高杠杆贷款,后来因为家庭困难和工作变动导致收入降低,银行贷款断供,房屋被依法拍卖。2020年下半年这种断供的情况会更严重,断供后的房子评估价格极低,而且很难卖出。房子拍卖后,很多原房主难以接受,辛苦赚钱买的房子,最后却一无所有了,还要背负征信上的污点,得不偿失。
因个人之间发生的债务纠纷,而又无力偿还;或者一起做生意,经营不善导致巨额亏损;和朋友之间发生债务纠纷,最后被起诉法院,导致房子被拍卖。也有很多因为网络借贷无法偿还而导致拍卖房子用于还债。
在银行或者某些信贷机构借钱,用房产作抵押,最后因为某些原因导致不能按时还款,被对方起诉,导致房子被拍卖用于还款。这种现象出现很多,导致每年都有这种因抵押而拍卖的房子挂在网上拍卖。
前几年就有很多这种法拍房在某宝或者某东网站拍卖,也有很多人贪图房子好价格低而购买了这种法拍房。谁知道,这块蛋糕看起来很好看,却是很难下口吃。有的因购买法拍房而惹上官司,还有的已经付过款,但是一直未能入驻。以下几种情况,你想都想不到:
按说法拍房应该在法律规定的范围内交易,但实际情况却复杂得多,多数是原房主故意设“坑”,从法律层面上没有任何破绽,但是在实际操作中,却出现很多意想不到的问题。有的房子拍卖后,忽然多出来几个自称是共有产权人,阻碍你入住,蛮横无理,恶意纠缠。更有甚者,天天堵在门口,甚至用电焊焊死大门,让你进不去。
有一户在拍到房子后准备搬家,才发现原房主90多岁的老娘住在屋里,说什么也不搬家。这种情况下,你也无奈。还有的让生孩子的母子住在屋里,声称没有地方可去。老婆哭孩子叫,拿她们也没有办法。本身他们家庭就出现很多问题,也许债务人员早已经远走他乡了。
现在产权和居住权可以分离,在竞拍到房子时,忽然发现里面有人居住,而且还有几十年的长期租赁合同。这种情况下,他是有合法居住权的,到头来你的房子是合法的产权人,他是合法的居住人,你买的房子别人合法地住几十年,闹心吧。
有些原房主在拍卖前恶意破坏房间内的设施,如:电话线,水龙头、燃气管道、或者墙皮内不易被发现的地方,出现裂缝、漏水等现象发生。所以在买法拍房前一定要考虑到风险和麻烦,最好能到现场实地考察一番。因此,购买法拍房一定慎重。
本报讯(记者徐新星)格力电器日前在“2019‘让世界爱上中国造’高峰论坛”上,发布“高效磁阻变频涡旋压缩机技术”“高效动压气悬浮离心压缩机关键...
2019年,在省、市教育、体育部门的精心指导下,在县委县政府的坚强领导下,县教体局以党的十九大精神为指导,全面贯彻落实全国和省、市教育大会精神...
我们都知道现在的国服我的世界是从国外引进的,因此许多玩家现在玩的所谓的正版游戏其实是网易从微软买下的代理权,于是很多玩家觉得那我玩的版本...
周五,早盘高开低走,午后企稳回升,大盘探明5日均线支撑。盘面上,酿酒、商业百货、水泥建材、医疗、电子元件等领涨,船舶、黄金、航天航空、石油...
休斯顿火箭队总经理莫雷的涉港不当言论事件持续发酵,而NBA总裁肖华8日的第二次回应仍未道歉,还辩称“言论自由”,让中国球迷再次失望。肖华当时还...
????凭借大数据和5G技术,“世界500强”魏桥创业集团将五个“世界首次”落地,在无人化、智慧化的道路上“再下一城”;依靠产研合作和海外收购,“单...