伴随全国各省份高考成绩的陆续公布，最近一个街头采访视频火了：高考700分和700万的房子，你会选择哪一个？面对这个选择题，很多人都不禁要好好考虑一会儿，毕竟鱼和熊掌不可兼得，无论是700分还是700万房子都太诱人。有人选择700分，理由是可以选择最顶级的学校和最好的专业，一旦毕业了，工作机会也可以随便挑，年薪50万起步，过几年创造的价值要远远大于700万的房子。有人选择700万的房子，理由是辛苦工作就是为了买套房子，有了房子就再也不用为买房而到处奔波了，既可以自住享受，也可转手变现，然后买其他想要的东西。当然，甚至有人还表示，可以选700万的房子，然后努力培养个考700分的孩子。

实际上，在现实生活当中，这样的选择题几乎不会存在，之所以能吸引大家眼球，就在于对每个人来说，无论一个人如何努力学习和工作，700分的高考成绩和700万的房子都是很难轻松获取而又十分贵重的东西。进入2020年以来，对房地产市场来说，走向可谓一波三折，从第一季度的楼市“冰冻期”到第二季度的“回暖期”，再到7月份楼市调控再次加码升级，购房者的敏感神经也一次次被撩拨起来，越来越多的购房者拿不定主意：下半年的楼市到底怎么走？2020年到底适不适合买房呢？在回答这个问题之前，我们不妨先看看当前房地产市场出现的3大“反转”，预示2020年下半年房地产走向尘埃落定，要不要买房也有了答案。

面对5、6月份以来，部分城市土地市场过热，房价明显上涨等现象，进入7月份，已经有杭州、东莞、宁波、深圳、长春、南京等城市相继出台或升级了房地产调控政策。具体看，调控政策的主要内容有扩大限购区域，设置商品房转让年限，加强房价水平监管，提高公积金贷款利率，打击假离婚购房、支持无房家庭优先认购等等。在笔者看来，楼市调控大幕再次开启，预示上半年各类房地产纾困措施将逐步退出，给当前躁动不安的房地产市场划上了一个句号。同时，也向蠢蠢欲动的市场透露出了一个明确信号，凡是楼市异常升温的城市，下半年大概率都会收紧调控，所以房价没有大幅抬头的可能性。

7月20日，央行公布了7月份最新的LPR利率，其中1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。值得注意的是，LPR已经连续4个月未变，降息再次落空。此外，早在7月10日，在2020年上半年金融统计数据发布会上，货币政策司副司长郭凯表示，“我们的货币政策，和欧美央行有明显区别，随着金融市场交易恢复正常运转，我们也不会再超额投放流动性了”。基于以上这两点来看，央行货币政策正在或者即将发生一定的变化。那么，为什么会出现这种变化呢？

究其原因，今年“黑天鹅”事件期间，央行多次降准、降息和进行逆回购操作，市场流动性较为充裕，而目前大环境已经开始发生变化。我们以两组数据为例：一是根据国家统计局7月份公布的全国70个大中城市房价数据显示，上个月共有61个城市的新房价格环比上涨，显然房地产市场已经快速复苏。二是我国第二季度GDP已经由负转正，同比增长3.2%，市场预期总体向好。因此，随着大环境变化，央行也开始缓踩油门，甚至轻点刹车。笔者认为，伴随货币政策出现转变，房地产的资金面自然会再次收紧，对资金密集型的房地产行业来说，房价抬头的动力再次被削弱。

长期以来，房地产行业一直都是拉动国民经济增长的主要动力。但是，目前这一角色和定位开始发生了微妙的变化。一方面，据中国社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》报告显示，房地产与经济增长呈“U”型关系，2018年房地产对经济的贡献率已由正转负。另一方面，从去年12月份的经济工作会议到今年5月份的全国大会，再到7月25日的房地产座谈会，即使面临特殊时期，国家对房地产市场的定调没有发生改变，“房住不炒”、“因城施策”、“促进房地产市场平稳健康发展”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”一直都是总基调。

此外，7月25日，经济日报刊发了评论文章《不靠房地产，经济难回暖？绝非如此》，文章称，认为中国经济发展还在依靠房地产开发投资拉动的，既没看到我国经济正在经历转型升级，也没看到地方对房地产调控的决心。未来，房地产市场调控仍会坚持房住不炒定位，同时摆脱对房地产市场依赖，大力发展新兴产业，不断推进我国经济向高质量发展迈进。无独有偶，早在一年前，人民日报就曾刊文表示，中国房地产市场稳字当头，不会再走靠房地产拉动经济的老路。由此可见，伴随地位和角色发生变化，房地产高歌猛进的阶段也开始渐行渐远。

正所谓“春江水暖鸭先知”，对于房地产市场的“反转”，开发商的感受无疑是最深刻的。今年，在出席某不动产金融年会时，被问及“调控何时会放松”，融创中国董事长孙宏斌公开表示，当前形势下不能有侥幸心理，房地产调控会持续很长时间。此外，他还认为，从国家经济政策层面来看，改变经济过度依赖房地产发展模式，已经上升到国家政治高度和中长期战略选择。最后，他给出9字提醒；要认清房地产新形势。一个”新“字，暗示房地产发展形势已经发生转变，大家不要再抱着以往的经验和态度来看待本轮调控了，告别盲目，回归理性。

常言道：听锣听声，听话听音。对于政策性市场来说，判断房地产的走向，归根结底都是要看政策面的变化，如今楼市调控大幕再次拉开，央行货币政策出现转向，国家对房地产的定位也发生了微妙变化，很显然，2020年下半年房价已经失去了全面上涨的基础，平稳依然会是楼市的主基调。鉴于此：

对投资炒房客来说，除非已做好长期持有房产的准备，否则该认清现实了。限购、限售等政策的再次升级，随时会让你丧失套现的机会，最后要么割肉甩卖，要么面临巨大的月供压力。以深圳“715新政”为例，据业内相关报道，新政发布当天，不少人在买房路上就失去了购房资格，成交量减少三成以上，有业主当天就降价250万卖房。实际上，退一步来说，即使调控不升级的城市，在房价平稳的长期走势下，房价不涨或者少涨，都只会增加持有成本。

房价进一步调整，回归理性和平稳，对普通购房者来说，无疑是一个值得关注的好消息。一方面，购房者遇到高性价比房源的概率增加了，不仅可以挑一挑，选一选，而且还能享受到更优惠的价格。另一方面，买方市场进一步深入，买不买房也多了灵活性，既不用担心房价上涨给自己带来压力，也不用担心房价下跌给自己带来亏损，主动权牢牢掌握在了自己手里。总而言之，投资炒房客要多看少动，做好放弃幻想的准备；刚需自住按需行动，不要让房子成为了累赘。